- Gstaad, Saint-Moritz et Aspen sont les destinations de ski les plus prisées au monde
- La préservation du patrimoine et le style de vie sont les principales motivations des acquéreurs
- La pénurie de biens disponibles fait grimper encore davantage les prix de l’immobilier dans les stations de ski les plus exclusives au monde
Engel & Völkers, groupe international actif dans l’immobilier de qualité, présente son classement ski 2026 qui met en avant les cinq destinations de ski les plus exclusives au monde.
Selon l’enquête, les propriétés les plus exclusives se trouvent actuellement dans les Alpes suisses : Gstaad, dans le Saanenland, arrive en tête du classement des localités où les prix immobiliers sont les plus élevés, suivie par la prestigieuse station de ski de Saint-Moritz, dans les Grisons. Aspen, dans l’État américain du Colorado, occupe la troisième place, ce qui en fait la station de ski la plus exclusive des Rocheuses. Vail et Park City dans l’Utah, figurent également parmi les cinq destinations hivernales les plus prisées au monde.
« Les propriétés situées sur les marchés traditionnels haut de gamme des Alpes suisses restent des opportunités d’investissement très recherchées par les particuliers fortunés, grâce à leur évolution de valeur attractive, éprouvée et durable », explique Marie di Carlo, partenaire franchisée chez Engel & Völkers Gstaad.
Le marché immobilier skiable américain affiche également de solides plus-values à long terme, largement stimulées par les tendances actuelles en matière de mode de vie chez les particuliers fortunés (HNWIs). Les principaux critères d’investissement comprennent souvent des caractéristiques qui favorisent un mode de vie axé sur le bien-être, comme un accès facile à la nature. « Les acheteurs américains apprécient non seulement les excellentes conditions de ski avec une neige poudreuse fiable, mais aussi la haute qualité des services et l’accessibilité pratique tout au long de l’année des meilleures destinations. Des endroits comme Aspen et Park City offrent des possibilités de loisirs variées au-delà des pistes, ainsi que des expériences gastronomiques et culturelles haut de gamme », ajoute Paul Benson, partenaire franchisé de plus de 40 agences Engel & Völkers en Californie, en Arizona, au Colorado, en Idaho, au Nevada, en Utah et à Washington.
1re place : Gstaad, région de Saanen, Suisse
À Gstaad, la demande dépasse largement l’offre depuis des années. Le marché immobilier reste très attractif, en particulier pour la constitution d’un patrimoine multigénérationnel et l’appréciation à long terme de la valeur des biens. De nombreux biens immobiliers sont détenus depuis plusieurs générations et sont souvent gérés par des family offices. En outre, des mesures réglementaires telles que la loi dite « Lex Weber », qui restreint considérablement les achats immobiliers par des acquéreurs étrangers, influencent le marché local. Dans les emplacements de choix, les biens immobiliers haut de gamme peuvent atteindre des prix supérieurs à 85 000 euros (80 000 francs suisses) par mètre carré.
2e place : Saint-Moritz, région des Grisons, Suisse
La demande de biens immobiliers dans les emplacements de choix à Saint-Moritz reste forte, et l’offre limitée fait grimper les prix, ce qui rend les investissements immobiliers attrayants pour la constitution d’un patrimoine multigénérationnel et l’appréciation de la valeur à long terme. Le marché immobilier local se caractérise par la sécurité, la stabilité et la discrétion, ce qui maintient l’intérêt des acheteurs internationaux à un niveau élevé. Les prix les plus élevés pour les chalets haut de gamme atteignent ici 75 000 euros (70 000 francs suisses) par mètre carré.
3e place : Aspen, Colorado, États-Unis
Dans la prestigieuse station de ski américaine d’Aspen, les prix de l’immobilier dans les emplacements de choix atteignent jusqu’à 73 000 euros (60 000 dollars américains) par mètre carré. Outre d’excellentes conditions d’enneigement, notamment la célèbre « Champagne Powder », c’est avant tout l’infrastructure – accès à l’aviation privée, services de conciergerie et large gamme d’offres culinaires et de bien-être – qui attire une clientèle internationale très fortunée. Le marché immobilier est caractérisé depuis des années par la rareté : des réglementations strictes en matière de construction et des possibilités de développement limitées contribuent également à maintenir des niveaux de prix élevés.
4e place : Vail, Colorado, États-Unis
Avec des prix pouvant atteindre 49 000 euros (57 000 dollars américains) le mètre carré, Vail figure également parmi les destinations les plus prisées au monde pour les propriétés de ski. La station attire des acheteurs internationaux par sa modernité, son style alpin européen et son offre culinaire et culturelle diversifiée. Les propriétés de luxe et haut de gamme se distinguent notamment par leur valorisation attractive, due à la diversité des modes de vie proposés et à une offre très limitée. La demande reste élevée, en particulier pour les maisons haut de gamme situées dans des emplacements de choix, à proximité des pistes et offrant une vue imprenable.
5e place : Park City, Utah, États-Unis
Park City, dans l’État de l’Utah, est une destination émergente pour les propriétés de ski exclusives. Les prix atteignent actuellement jusqu’à 43 000 euros (50 000 dollars américains) par mètre carré. Cette ville de montagne au charme Far West est située dans le plus grand domaine skiable relié des États-Unis et se caractérise par un centre-ville animé, avec de nombreuses boutiques, cafés, restaurants, bars et galeries d’art. La demande des acheteurs se concentre particulièrement sur les propriétés avec accès direct aux pistes et vue sur les montagnes.
Perspectives : l’offre limitée garantit des prix élevés stables
Engel & Völkers prévoit une tendance positive continue des prix de l’immobilier cette année dans les stations de ski les plus exclusives au monde. La préservation du patrimoine à long terme et les critères liés au mode de vie restent les principaux moteurs des décisions d’achat des acheteurs internationaux fortunés. Dans de nombreux endroits, les réglementations strictes en matière de construction et les restrictions locales sur l’achat de biens immobiliers par des acquéreurs étrangers influencent les marchés, créant un excédent de demande persistant et entraînant une nouvelle hausse des prix. En Suisse, la préservation du patrimoine et la discrétion continueront à façonner la demande ; les acquéreurs étrangers doivent être conscients des restrictions d’acquisition applicables, qui varient selon les cantons, et qui peuvent avoir des répercussions importantes sur les marchés immobiliers locaux. Aux États-Unis, en revanche, les facteurs liés au mode de vie et les infrastructures de premier ordre continueront à dominer le choix des propriétés de ski.
