- Sterke internationale vraag en een aantrekkelijk investeringsklimaat versterken de positie als vooraanstaande bestemming in het Middellandse Zeegebied
- Chalkidiki en Mykonos zijn de duurste markten met prijzen per vierkante meter die oplopen tot 14.000 euro
De Griekse eilanden zijn internationaal zeer gewild voor luxe en hoogwaardig vakantiehuizen, gedreven door aanhoudend momentum en groot vertrouwen in de regio als veelbelovende investeringslocatie. Dit blijkt uit het huidige Engel & Völkers-marktrapport Griekenland 2026, waarin de markttrends voor vakantiehuizen op de Cycladen, de Dodekanesos, de Peloponnesos, de Argo-Saronische eilanden en het schiereiland Chalkidiki worden geanalyseerd. De vraag van veeleisende binnenlandse en internationale klanten naar exclusieve tweede woningen bevindt zich momenteel op een historisch hoogtepunt.
“Tegenwoordig zijn vermogende particulieren niet langer alleen op zoek naar functionele vakantiehuizen, maar naar buitengewone woningen die absolute privacy, onbelemmerd panoramisch uitzicht en een naadloze verbinding met de natuurlijke schoonheid van het omringende landschap bieden“, legt Georg Petras, CEO van Engel & Völkers Griekenland, uit. “Architectonische innovatie, uitmuntende bouwkwaliteit, energie-efficiëntie en duurzaamheid worden in toenemende mate cruciale factoren voor investeringen.“
Sterke internationale vraag in het luxe- en premiumsegment
Of het nu gaat om de verfijnde levensstijl van de Cycladen, de authenticiteit van de Ionische Eilanden of de opkomende, exclusieve centra op de Peloponnesos – de Griekse markt voor tweede woningen blijkt uitzonderlijk robuust te zijn. “Aangezien het aanbod op deze zeer gewilde locaties van nature beperkt is, bieden luxe- en premiumwoningen hier waardebehoud op lange termijn en een groot potentieel voor duurzame waardestijging“, aldus Petras. “Tegelijkertijd zijn de prijzen op de Griekse eilanden nog steeds gematigd in vergelijking met veel andere mediterrane markten, wat in veel gebieden aantrekkelijke instapmogelijkheden biedt.” Het overgrote deel van de transacties wordt gedreven door internationale kopers. De demografische samenstelling van de kopers varieert per regio, maar zij komen voornamelijk uit West-Europa, de VS en Israël.
Al jaren behoren de Cycladen in de Zuidelijke Egeïsche Zee tot de populairste internationale bestemmingen van Griekenland. Met name Mykonos is een veelgevraagde hotspot voor vermogende particulieren en internationale investeerders. Het eiland staat bekend om zijn kosmopolitische levensstijl en iconische architectuur, terwijl topwoningen er prijzen per vierkante meter tot wel 12.000 euro halen. Het naburige Paros heeft zich eveneens stevig gevestigd als een van de meest dynamische vastgoedmarkten in de Cycladen en trekt kopers van over de hele wereld aan met zijn mix van authentieke dorpjes en moderne architectuur. Woningen met uitzicht op zee zijn bijzonder gewild – met prijzen per vierkante meter tot wel 10.000 euro. Als een van de meest iconische en gewilde bestemmingen in de Middellandse Zee onderscheidt Santorini zich vooral door zijn spectaculaire vulkanische landschappen en kenmerkende Cycladische architectuur, met prijzen per vierkante meter die oplopen tot 8.000 euro.
Antiparos blijft de vraag naar topwoningen eveneens hoog, met prijzen tot 10.200 euro per vierkante meter.
Het zeer gewilde schiereiland Chalkidiki in Noord-Griekenland is een opkomende bestemming voor luxe en hoogwaardig vastgoed, waar topvilla’s aan het strand topprijzen opbrengen van tot wel 14.000 euro per vierkante meter.
In de regio Peloponnesos is Argolida een van de internationaal meest gewilde gebieden. De stad Porto Heli wordt eveneens zeer gewaardeerd als hotspot voor Atheners en vermogende particulieren uit het buitenland, waardoor het de bijnaam “het Griekse Saint-Tropez“ heeft gekregen. De prijzen voor uitzonderlijk exclusieve villa’s lopen op tot 12.000 euro per vierkante meter. Messinia is een van de snelst opkomende regio’s van Griekenland, waar een vierkante meter tot 6.000 euro kost. In Corinthia en Laconia worden voor woningen op toplocaties prijzen per vierkante meter van tot wel 4.000 euro gevraagd.
De historisch belangrijke Argo-Saronische Eilanden onderscheiden zich door hun goede bereikbaarheid vanuit Athene, en dat is precies waarom ze een zeer internationaal publiek aantrekken. De prijzen op Hydra lopen op tot 7.500 euro, terwijl de prijzen per vierkante meter op Spetses tot 6.500 euro reiken.
Ondanks hun groeiende aantrekkingskracht kunnen kopers nog steeds relatief gematigde instapprijzen vinden op Naxos, het grootste eiland van de Cycladen, tot 5.200 euro, evenals op de eilanden Syros en Tinos tot 5.000 euro, en op Andros tot 3.200 euro per vierkante meter. Op de Dodekanesos-eilanden is er vooral veel vraag naar villa’s op toplocaties op Rhodos, met prijzen tot 6.750 euro per vierkante meter. Het naburige eiland Symi biedt daarentegen nog steeds relatief gematigde instapprijzen van 3.900 euro per vierkante meter.
Vooruitzichten: verdere duurzame ontwikkeling verwacht in de loop van het jaar
Engel & Völkers verwacht een aanhoudende positieve trend en een gestaag groeiende internationale vraag naar de vastgoedmarkt op de Griekse eilanden. Dit momentum versterkt de positie van de eilanden als topbestemming voor vakantiehuizen in het Middellandse Zeegebied nog verder. Aangezien het lokale aanbod van nature beperkt is, valt ook verdere prijsstijging te verwachten. “De verwachtingen van kopers en investeerders verschuiven merkbaar: stabiliteit, levenskwaliteit en waardebehoud op de lange termijn staan vandaag de dag centraal. Tegen deze achtergrond biedt de Griekse vastgoedmarkt een aantrekkelijk klimaat voor investeerders dat ruimschoots voldoet aan de exclusieve eisen van een welgestelde klantenkring,” concludeert Petras.
Mykonos: Luxe villa met directe toegang tot de zee
Op het Griekse eiland Mykonos wordt deze buitengewone villa door Engel & Völkers aangeboden voor 8,5 miljoen euro. Het pand heeft een woonoppervlakte van circa 600 vierkante meter en beschikt over negen slaapkamers en tien badkamers. De ligging op loopafstand van een rustig strand, de uitgestrekte buitenruimtes met een infinity-zwembad en een bar bij het zwembad, evenals het uitzicht over de Egeïsche Zee, onderstrepen het exclusieve karakter van het landgoed. Gelegen in Aleomandra, op slechts enkele minuten van de levendige wijken Ornos en Agios Ioannis, combineert het naadloos privacy met de nabijheid van de voorzieningen van het eiland. (Bron afbeelding: Engel & Völkers Market Center Athene)
Lefkada: Exclusieve villa met panoramisch uitzicht op zee
Hoog boven het strand van Kathisma op Lefkada presenteert Engel & Völkers deze uitzonderlijke villa voor een vraagprijs van 3,8 miljoen euro. Met een woonoppervlakte van ongeveer 240 vierkante meter beschikt het pand over vier slaapkamers en zes badkamers. De architectuur op de klif, een combinatie van natuursteen, glazen oppervlakken en een minimalistisch ontwerp, kijkt uit over de Ionische Zee en omlijst de zonsondergang perfect. Een infinity-zwembad, meerdere terrassen, een buitenkeuken en de nabijheid van het strand van Kathisma benadrukken het unieke karakter van dit toevluchtsoord. (Bron afbeelding: Engel & Völkers Market Center Athens)
Paros: Buitengewoon villacomplex op een exclusieve locatie
Op het Cycladische eiland Paros biedt Engel & Völkers dit uitgestrekte villacomplex in Isterni aan. Het pand heeft een woonoppervlakte van ongeveer 615 vierkante meter. In totaal zijn er 14 kamers, waaronder elf slaapkamers en twaalf badkamers, verdeeld over verschillende onafhankelijke villa’s en gastenverblijven. De nabijheid van het strand, de ruime zwembadgebieden, een grote aangelegde tuin en voorzieningen zoals een helikopterplatform, een fitnessruimte in de openlucht en een basketbalveld benadrukken het exclusieve karakter van het landgoed. De vraagprijs bedraagt 6,4 miljoen euro. (Bron afbeelding: Engel & Völkers Market Center Athens)
