À l’occasion de la publication des chiffres trimestriels des bureaux d’enregistrement espagnols [1], ZAPINVEST, spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne, fait le point sur le deuxième trimestre 2026.
Le nombre de transactions immobilières (167.934), en léger recul par rapport au second trimestre 2025 (-2,3 %) marque une pause après avoir atteint des sommets. C’est surtout le marché du neuf (34.919 transactions) qui a connu un petit coup de frein, avec une baisse trimestrielle de -11,5 % (contre -4 % pour le marché de l’ancien).
Les prix moyens ont en effet grimpé de 9,2 % en un an, portés par la croissance démographique et l’augmentation du nombre de ménages, la pénurie de l’offre de logements neufs comme de seconde main, la croissance économique (+2,7 % au T2 2026, par rapport au T2 2025) et des taux d’intérêt assez accessibles (autour de 3% et en majorité sur une durée de 25 ans). Ils ont atteint le record historique de 2487 €/m² en moyenne (2448 €/m² sur le marché de l’ancien et 2636 €/m² sur le marché du neuf).
Les Belges, toujours en 9e position
Les étrangers sont, quant à eux, toujours au rendez-vous et ont acquis 16% des logements vendus au deuxième trimestre (environ 26.800 biens). Il s’agit d’ailleurs là aussi d’un record trimestriel historique. En tête d’affiche des inconditionnels des résidences secondaires en Espagne, on trouve les Britanniques (6,7 %), les Néerlandais (7 %), les Allemands (6,1 %), les Marocains (6,1 %), les Roumains (5,7 %), les Italiens (5,1 %), les Français (5 %), les Polonais (4,3 %), les Belges (3,7%) et les Chinois (3%).
Les ressortissants de l’Union européenne (57% des acquéreurs étrangers) sont prêts à débourser 3149 €/m², en moyenne, soit un prix supérieur à la moyenne nationale.
Les régions de prédilection des étrangers pour acquérir (généralement) une résidence secondaire ou un investissement locatif restent les Îles Baléares (32 %), la région de Valence (31 %), les Canaries (29 %), la région de Murcie (la Costa Calida 24 %), la Catalogne (18 %) et l’Andalousie (la Costa del Sol 16 %).
« Nous constatons une certaine baisse du nombre de demandes, les prix en hausse continue devenant trop élevés pour certains candidats acquéreurs belges. Mais nous travaillons à leur offrir une solution au niveau du financement qui devrait aboutir dans les prochaines semaines », déclare Jonathan Buffet, CEO Belgium de ZAPINVEST.
