- Une nouvelle étude de marché publiée par Engel & Völkers analyse pour la première fois les trois îles principales : Majorque, Ibiza et Minorque
- La stabilité du marché et l’évolution régulière des prix permettent aux investisseurs d’obtenir des rendements attrayants.
- Les propriétés haut de gamme et les locations à long terme sont particulièrement demandées
Les îles Baléares restent un lieu privilégié pour les investissements immobiliers en Méditerranée. Avec un rendement réel moyen d’environ 8 % par an au cours de la dernière décennie, le marché affiche une croissance robuste et offre une appréciation durable de la valeur à long terme. Le segment haut de gamme est particulièrement dynamique, avec une propriété sur deux vendue par Engel & Völkers en 2024 à Majorque dépassant le million d’euros. La nouvelle publication « Engel & Völkers Market Report on the Balearic Islands 2024/2025 » présente pour la première fois une vue d’ensemble des tendances du marché à Majorque, Ibiza et Minorque.
La qualité de vie élevée, la demande stable et le potentiel d’appréciation à long terme des prix de l’immobilier rendent la région particulièrement attrayante. On observe également un intérêt croissant pour les locations à long terme, en particulier chez les familles et les clients internationaux qui souhaitent découvrir la vie dans les îles avant d’acheter. « Les îles Baléares restent l’un des marchés les plus attractifs de la Méditerranée – non seulement pour les investisseurs, mais aussi pour ceux qui cherchent un nouvel endroit où s’installer », déclare Florian Hofer, directeur général d’Engel & Völkers Balearics.
Un marché en croissance stable et des perspectives de rendement à long terme
Les îles Baléares continuent de figurer parmi les marchés immobiliers les plus stables et les plus recherchés d’Europe. Alors que d’autres marchés immobiliers ont connu une certaine volatilité, ce groupe d’îles a connu une croissance durable, une forte demande et des prix stables. Les propriétés négociées par Engel & Völkers dans la région ont un prix de vente moyen d’environ 1,7 million d’euros en 2024.
La structure des acheteurs dans le segment haut de gamme sur les îles Baléares est restée diversifiée sur le plan international en 2024. La part de marché des acheteurs étrangers a légèrement augmenté pour atteindre 33 %, selon le bureau du cadastre. Plus de 20 nationalités étaient actives sur le marché, la demande la plus forte provenant d’Allemagne, du Royaume-Uni et de Suisse. « Nous constatons également une augmentation sensible de l’intérêt des acheteurs américains, qui jouent un rôle de plus en plus important », explique Florian Hofer.
Une forte demande de logements haut de gamme
La stabilité du marché immobilier à Majorque met en évidence l’attrait durable de l’île pour les acheteurs locaux et internationaux, confirmant sa réputation de destination d’investissement recherchée en Méditerranée. Environ 50 % des propriétés vendues par Engel & Völkers se situent dans une fourchette de prix supérieure à 1 million d’euros. À Palma, en particulier dans les endroits les plus recherchés, les résidences exclusives ont atteint des prix allant jusqu’à 5,5 millions d’euros. Dans les zones les plus prisées, telles que le sud-ouest, Son Vida et de plus en plus dans les zones rurales autour de Santa Maria, Santanyí et Formentor, les prix les plus élevés ont été atteints, jusqu’à 10 millions d’euros.
En 2024, Ibiza a continué à s’imposer comme un marché immobilier dynamique avec des perspectives de rendement attractives. Le marché est stimulé par une demande toujours élevée – en particulier de la part des acheteurs internationaux – et par un changement croissant vers un marché axé sur l’acheteur. Les emplacements autour de la ville d’Ibiza, les propriétés situées dans les ports de plaisance et les villas avec vue sur la baie de Talamanca sont particulièrement recherchés, avec des prix de vente allant jusqu’à 5,5 millions d’euros. Des prix supérieurs comparables ont également été atteints dans le sud, par exemple à Cala Jondal et Vista Alegre, ainsi que dans les régions plus calmes du nord.
En 2024, Minorque a connu une croissance positive du marché, alimentée par une demande constante de propriétés côtières offrant une vue sur la mer, situées en bord de mer ou à proximité des centres urbains. Des zones comme Alcaufar, Binibeca et le port de Mahón sont devenues particulièrement recherchées. Les villas de la région de Mahón ont atteint un prix de vente moyen d’environ 1,85 million d’euros. À Ciutadella et dans ses environs, qui représentent environ 35 % du marché résidentiel de l’île, les maisons ont atteint des prix allant jusqu’à 2,5 millions d’euros. Dans l’ensemble, Minorque continue d’offrir des prix d’entrée de gamme relativement bas par rapport à d’autres marchés méditerranéens.
L’accent est mis sur les modes de vie durables et les locations à long terme
La beauté naturelle des îles Baléares continue d’attirer les plus grands architectes d’Espagne et du monde entier, inspirant un large éventail de styles résidentiels – des villas modernes en verre aux conceptions traditionnelles. La demande d’architecture et de design méditerranéens traditionnels est forte, les acheteurs privilégiant de plus en plus les matériaux naturels et les technologies durables.
Le mode de vie insulaire attire également de plus en plus de personnes qui s’installent de manière permanente, en particulier les familles. Cela entraîne une reprise du marché de la location, avec une demande de locations à long terme particulièrement forte à Majorque. Selon Engel & Völkers, la part des contrats de location à long terme dans les zones situées en dehors de Palma est passée de 25 % à 40 %. À Palma même, le nombre de contrats de location à long terme a augmenté de 60 %. De nombreux acheteurs potentiels – souvent des familles dont les enfants sont inscrits dans des écoles internationales – commencent par louer afin de découvrir la vie sur l’île. « Ces locataires deviennent souvent des acheteurs potentiels et restent en contact étroit avec nous », explique Florian Hofer.
Perspectives : la qualité de vie et la stabilité sont des facteurs clés de succès
Les îles Baléares devraient rester une destination de choix pour les investissements immobiliers dans les années à venir. Avec un marché solide, un groupe diversifié d’acheteurs internationaux et une qualité de vie élevée, la demande de biens immobiliers dans les îles continue de croître. « Nous envisageons l’avenir avec optimisme car la demande reste diversifiée et stable. Le style de vie méditerranéen unique, la sécurité et la beauté naturelle des îles Baléares continueront d’attirer dans les années à venir les acheteurs qui apprécient ce que cette région a à offrir », déclare Florian Hofer. « Les îles Baléares sont plus qu’un investissement de valeur, elles sont un endroit où il fait bon vivre, se détendre et passer du temps en famille. »
*Association des notaires espagnols
**Office du registre foncier
Majorque : Finca en pierre naturelle avec vue panoramique
Cette remarquable finca en pierre naturelle est située dans l’un des quartiers les plus prisés entre Ses Salines et Santanyí, sur un généreux terrain d’environ 26 000 mètres carrés. Répartie sur deux niveaux, la propriété s’étend sur environ 600 mètres carrés d’espace habitable, comprenant un salon spacieux avec une cheminée accueillante, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et quatre chambres spacieuses avec salle de bains privative. Le jardin magnifiquement aménagé, qui comprend une piscine de 70 mètres carrés et plusieurs terrasses accueillantes, est un point fort de la propriété. Les vues à couper le souffle sur la campagne environnante, les montagnes et l’île de Cabrera constituent une toile de fond extraordinaire.
Minorque : Villa de charme avec accès direct à la mer
Cette charmante villa de style majorquin est actuellement en vente à Binibeca Vell, l’une des zones résidentielles les plus exclusives et les plus recherchées de Minorque. Il s’agit de l’une des rares propriétés de la région à jouir d’une position privilégiée en bord de mer, avec un accès direct à l’eau. D’une superficie de 310 mètres carrés, la maison dispose d’un salon et d’une salle à manger spacieux avec une cheminée, s’ouvrant sur une belle véranda offrant des vues sur la mer, une cuisine séparée, trois chambres et deux salles de bains. L’étage supérieur, également doté d’une entrée indépendante, comprend deux autres chambres, une salle de bains et plusieurs terrasses offrant une vue imprenable sur la mer.
Ibiza : Villa moderne avec vue sur la mer
Cette villa exclusive est située à Sant Josep de sa Talaia, l’une des zones les plus recherchées et les plus tranquilles d’Ibiza. Elle offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la mer et jusqu’à Formentera. Cette grande propriété impressionne par son architecture élégante et son agencement bien pensé, avec 364 mètres carrés d’espace habitable. Elle comprend six chambres, cinq salles de bains et des espaces de vie lumineux et spacieux. Un grand hall d’entrée avec une galerie au rez-de-chaussée mène à une salle de séjour et à une salle à manger ouvertes, avec une cuisine design moderne. La piscine à débordement orientée au sud, la terrasse couverte et le jardin méditerranéen créent une ambiance unique, mélange parfait de luxe et de détente.
