- Een stijging van 14,5 % in het aantal transacties en een gemiddelde prijsstijging van ongeveer 9 % weerspiegelen de robuuste vraag en de aantrekkingskracht van de markt
- Het exclusieve Quinta do Lago in de Algarve noteert prijzen tot 12.800 €/m²
- De opwaartse trend zal zich in 2025 voortzetten, met name voor premium- en luxe-onroerend goed in grootstedelijke gebieden en kustregio’s
De Portugese vastgoedmarkt maakt een aanzienlijk herstel door en vertoont een duidelijke opwaartse trend, met een stijging van 14,5 procent in het aantal transacties vorig jaar. Dit weerspiegelt zowel de inherente veerkracht van de markt als de sterke aantrekkingskracht op vastgoedbeleggers. De gemiddelde prijzen stegen met ongeveer 9 procent, wat wijst op een aanhoudend hoge vraag in alle regio’s van het land. Deze bevindingen zijn gepubliceerd in het “Engel & Völkers Market Report for Portugal 2024/2025”, waarin de laatste ontwikkelingen en trends op de Portugese vastgoedmarkt worden geschetst. “De stijging van het transactievolume en de aanzienlijke opwaartse prijsontwikkeling onderstrepen de onwrikbare groei en het langetermijnpotentieel voor sterke rendementen van Portugal”, aldus Juan-Galo Macià, president van Engel & Völkers Iberia & Zuid-Amerika. “Dit maakt Portugal aantrekkelijk als investeringslocatie voor zowel internationale als binnenlandse kopers.”
In opkomst: sterke marktdynamiek en opkomende regio’s
De robuuste economische groei van Portugal wordt ook weerspiegeld in de positieve ontwikkeling van de vastgoedmarkt. De opvallende stijging van het aantal transacties in de afgelopen periode is voornamelijk te danken aan een toename van 15 procent van de aankopen door binnenlandse kopers, aangevuld met een aanhoudend sterke belangstelling van internationale klanten. In 2024 vielen de regio’s Vila Nova de Gaia, Setúbal en Lissabon op door hun dynamische groei, met een stijging van het aantal vastgoedtransacties met maar liefst 37 procent. Er zijn aanzienlijke regionale verschillen in de gemiddelde prijzen per vierkante meter voor onroerend goed. De sterkste stijgingen werden genoteerd in Faro, Comporta en Albufeira, met prijsstijgingen tot wel 44 procent.
In Zuid-Portugal, in de Algarve, staat de chique woonwijk Quinta do Lago met 12.800 euro per vierkante meter bovenaan de nationale ranglijst van hoogste prijzen van alle in het rapport geanalyseerde regio’s. Dit exclusieve villaresort, met zowel moderne als mediterrane woningontwerpen, is bijzonder in trek bij internationale vermogende particulieren die op zoek zijn naar privacy, rust en nabijheid van de natuur. Albufeira staat op de tweede plaats met een gemiddelde prijs van 4.400 euro per vierkante meter, gevolgd door Lagos met ongeveer 4.200 euro per vierkante meter. Faro, de hoofdstad van de Algarve, is ook erg populair vanwege zijn historische charme, stedelijke levensstijl en goede infrastructuur. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt hier rond de 4.000 euro. Portimão biedt meer toegankelijke prijzen van ongeveer 3.000 euro per vierkante meter.
De Portugese hoofdstad Lissabon blijft een van de meest aantrekkelijke en gewilde vastgoedmarkten van het land, met gemiddelde prijzen per vierkante meter van ongeveer 4.300 euro. In de exclusieve kustplaatsen Cascais en Estoril bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter 4.400 euro, aangedreven door welgestelde internationale kopers die voornamelijk investeren in luxe villa’s met uitzicht op zee. In Sintra, bekend om zijn natuurlijke schoonheid, berglandschap, nabijheid van de kust en rijke erfgoed, bereikten de prijzen ongeveer 3.600 euro per vierkante meter.
De westkust van Portugal staat bekend om zijn legendarische surfspots in Nazaré en Peniche, evenals om zijn gevarieerde aanbod van onroerend goed – van stedelijke appartementen tot villa’s aan de kust en historische landgoederen. De prijzen per vierkante meter lagen hier gemiddeld rond de 4.000 euro. Comporta in de regio Alentejo is een van de meest gewilde locaties van Portugal. Het wordt gezien als een opkomende luxe hotspot en trekt vooral internationale kopers die op zoek zijn naar een exclusief toevluchtsoord in een prachtige natuurlijke omgeving. De prijzen lagen hier gemiddeld op 4.500 euro per vierkante meter en de stad heeft recentelijk een prijsstijging van ongeveer 27 procent gekend.
In Noord-Portugal biedt de regio Minho de meest betaalbare prijzen van alle in het rapport geanalyseerde gebieden, met name in Guimarães, waar de gemiddelde prijzen rond de 1.700 euro per vierkante meter liggen. Deze prijsstructuur maakt de regio bijzonder aantrekkelijk voor jonge kopers. Porto blijft populair, met prijzen die grotendeels stabiel blijven rond de 4.100 euro per vierkante meter, met een gematigde stijging in de enkele cijfers. In Vila Nova de Gaia, gelegen aan de overkant van de rivier bij Porto, lag de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de 2.300 euro.
Ook de regio Minho in het noorden van Portugal valt op in termen van internationale investeringen: 95 procent van de transacties die door Engel & Völkers werden afgehandeld, betrof buitenlandse investeerders. In andere delen van het land, zoals de agglomeratie Lissabon en de Algarve, wordt de vraag ook voornamelijk aangedreven door internationale kopers die een tweede woning of een vastgoedbelegging aankopen. Vila Nova de Gaia in het noorden vormt hierop een uitzondering, met 80 procent het hoogste aandeel binnenlandse kopers van het land.
Vooruitzichten: verdere groei verwacht voor de rest van 2025
De Portugese vastgoedmarkt zal naar verwachting het hele jaar door zijn gestage opwaartse trend voortzetten, met verdere prijsstijgingen en een groeiende vraag, met name in grootstedelijke gebieden zoals Lissabon en kustbestemmingen zoals de Algarve. Het land is zeer aantrekkelijk voor zowel binnenlandse als internationale kopers en biedt een ongeëvenaarde combinatie van adembenemende landschappen en een hoge levenskwaliteit. “We kijken optimistisch naar de rest van het jaar”, zegt Juan-Galo Macià. “Portugal zal kopers blijven aantrekken, zowel uit eigen land als uit de rest van de wereld, die op zoek zijn naar een plek om te wonen, te investeren of te genieten als tweede huis. Gezien het langetermijnpotentieel voor waardestijging van woningen hier, blijft Portugal een van de meest aantrekkelijke markten van Europa, vooral in het luxe- en premiumsegment.”
Lissabon: Luxe appartement met uitzicht op de Taag
Dit elegante appartement is gelegen in een prachtig gerestaureerd 19e-eeuws herenhuis dat ooit deel uitmaakte van het paleiscomplex van de hertogen van Bragança, in het hart van Chiado, de meest prestigieuze wijk van Lissabon. Het appartement heeft een oppervlakte van ongeveer 260 vierkante meter en combineert historische elegantie met een eigentijds design. Het hart van deze woning wordt gevormd door een verfijnde, volledig uitgeruste keuken, aangevuld met een lichte, ruime woonkamer met open haard, eethoek en thuisbioscoop. Twee exclusieve suites garanderen het hoogste niveau van comfort, terwijl het weidse uitzicht over de rivier de Taag en de levendige straten van Chiado een onvergetelijke achtergrond vormen. (Foto: Engel & Völkers MMC Lissabon)
Lissabon: Elegant appartement op een toplocatie
Dit indrukwekkende appartement met 7 kamers heeft een oppervlakte van 238 vierkante meter en combineert stijlvol modernisme met verfijnd comfort op een van de meest begeerde locaties in het centrum van Lissabon. Na een zorgvuldige renovatie zijn twee voormalige units naadloos samengevoegd tot een elegante, lichte woning. Het appartement beschikt over vier suites, twee extra slaapkamers, een kantoor, een ruime woonkamer en een open keuken met aangrenzende eethoek. Dankzij de ideale ligging op het westen en zuiden baadt het appartement de hele dag in natuurlijk licht, wat het tot een bijzondere woning maakt. (Foto: Engel & Völkers MMC Lissabon)
Cascais: moderne villa op een exclusieve locatie
Deze moderne villa ligt in Quinta da Marinha, een van de meest exclusieve enclaves aan de adembenemende kust van Cascais, en biedt ongeveer 330 vierkante meter woonruimte, ontworpen met het oog op duurzaamheid en luxe. De lichte, open woon- en eetkamer is ontworpen met het oog op gezelligheid, terwijl de bovenverdieping een master suite herbergt met een luxueuze badkamer, inloopkast en privéterras. Extra voorzieningen zijn onder meer een garage voor drie auto’s met voorinstallatie voor elektrische oplaadpunten en een royale buitenruimte van 1.110 vierkante meter met een stijlvol zwembad. (Foto: Engel & Völkers Cascais)
