- Le marché immobilier portugais est en pleine croissance, avec des prix en hausse de 17,7 % au troisième trimestre 2025
- Le complexe exclusif de Quinta do Lago, en Algarve, atteint des prix record allant jusqu’à 13 300 €/m²
- La forte dynamique du marché et sa diversification croissante offrent un large éventail d’opportunités d’investissement
Pour le marché immobilier portugais, 2025 a été une année de forte reprise dans un contexte économique résilient. L’économie portugaise a enregistré une croissance de 1,9 %, portée par une demande intérieure dynamique et un marché du travail robuste. Ces conditions stables ont renforcé la confiance dans le marché et se sont traduites par une nette augmentation de l’activité, ainsi que par une tendance à la hausse des prix de l’immobilier – en particulier dans les segments du luxe et du haut de gamme. C’est ce qui ressort de l’étude Engel & Völkers Market Report Portugal 2025/2026, qui analyse les évolutions et les tendances actuelles.
« Le marché immobilier portugais fait preuve d’une remarquable capacité d’adaptation, en dépit d’un contexte mondial difficile. Dans le segment du luxe et du haut de gamme, nous constatons une demande toujours élevée. Cela démontre la position du Portugal comme destination d’investissement sûre, stable et de premier plan en Europe », explique Juan-Galo Macià, Président d’Engel & Völkers Iberia & South America.
Un large éventail d’opportunités d’investissement
Outre ses paysages idylliques et sa qualité de vie élevée, le Portugal se distingue par sa stabilité économique et juridique. Cela séduit les acheteurs immobiliers nationaux et internationaux, et renforce la confiance dans la stabilité de la valeur à long terme. Le marché se caractérise actuellement par une dynamique alimentée par une pénurie de l’offre face à une demande toujours élevée.
Cela se reflète également dans la nette tendance à la hausse des prix : au troisième trimestre 2025, le marché a enregistré une croissance de 17,7 % en glissement annuel – un chiffre parmi les plus élevés de ces dernières années. Les données montrent néanmoins des différences significatives dans les prix moyens au mètre carré entre les régions, reflétant la diversité du marché national. Les régions à fort attrait international contrastent avec des régions aux prix relativement modérés. Cela attire différents types d’acquéreurs et ouvre de nombreuses opportunités d’investissement, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
« Nous observons un marché de plus en plus mature et diversifié, avec des acheteurs mieux informés et plus exigeants. Outre l’emplacement, des facteurs tels que la qualité de construction, la durabilité et le potentiel de plus-value jouent un rôle décisif dans les décisions d’investissement », déclare Juan-Galo Macià.
Les régions côtières de l’Algarve et de la zone métropolitaine de Lisbonne sont particulièrement prisées
Dans le sud du Portugal, en Algarve, le quartier de villas de Quinta do Lago a enregistré le prix le plus élevé parmi les régions analysées, avec une moyenne d’environ 13 300 €/m². Ce complexe exclusif est particulièrement prisé par les particuliers fortunés internationaux, en raison de son intimité, de sa tranquillité et de sa proximité avec la nature. Vale do Lobo se classe en deuxième position avec des prix moyens de l’ordre de 9 300 €/m², suivi par Vilamoura (7 900 €/m²) et Lagos (4 500 €/m). À Faro, la capitale de l’Algarve, il faut compter environ 3 100 €/m², tandis que Tavira (3 000 €/m²) et Portimão (2 600 €/m²) offrent des prix plus abordables.
La capitale Lisbonne et la région centrale environnante restent parmi les marchés immobiliers les plus prisés du pays. On y observe une consolidation plus marquée des prix. À Lisbonne et à Sintra, le prix moyen est d’environ 3 200 €/m² ; et à Oeiras et Setúbal, d’environ 3 100 euros. Dans les villes côtières huppées de Cascais et Estoril, le prix moyen est de 5 600 €/m². Les acheteurs internationaux fortunés y investissent principalement dans des villas de luxe avec vue sur la mer.
Comporta, dans la région de l’Alentejo, figure parmi les lieux les plus prisés du Portugal, avec un prix moyen de 4 300 €/m². La région occidentale est réputée pour ses superbes plages de surf, avec un prix moyen avoisinant les 3 100 €/m².
Dans le nord du Portugal, dans la ville très prisée de Porto, les prix sont restés globalement stables, autour de 4 300 €/m². Vila Nova de Gaia, reliée à Porto par des ponts, affiche un prix moyen d’environ 2 600 €/m². C’est dans la région du Minho que les prix les plus bas parmi les régions analysées, avec environ 1 700 €/m² à Braga et Guimarães.
Perspectives : une tendance toujours à la hausse en 2026
Les perspectives pour le reste de l’année 2026 sont à la hausse. Compte tenu des prévisions de croissance économique et d’un éventuel assouplissement des conditions de financement, la tendance à la hausse du marché immobilier portugais devrait se poursuivre. « Nous pensons que cela aura un impact positif sur le marché et stimulera davantage l’investissement. Et nous prévoyons que la demande restera élevée, en particulier dans et autour des zones métropolitaines comme Lisbonne et dans les régions côtières prisées comme l’Algarve », conclut Juan-Galo Macià. « Avec une combinaison unique de paysages impressionnants, d’une qualité de vie élevée et d’un potentiel de valorisation à long terme, le Portugal continue d’offrir des opportunités intéressantes, tant pour les acheteurs nationaux qu’internationaux, et reste l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe. »
Penthouse design avec vue panoramique, à Lisbonne
Ce penthouse design unique, situé dans le quartier de Saldanha, à Lisbonne, est proposé à la vente par Engel & Völkers au prix de 6 millions d’euros. D’une surface habitable d’environ 180 m², cet appartement exclusif allie un design contemporain à des équipements modernes. Trois chambres et quatre salles de bains, ainsi que des espaces de vie spacieux et baignés de lumière sous une impressionnante coupole de verre en font un habitat exclusif. Des matériaux de haute qualité et des équipements sur mesure soulignent le caractère de la propriété, tandis que des baies vitrées offrant une vue sur la ville et des technologies de pointe viennent compléter l’offre. (Source de l’image : Engel & Völkers Market Center Lisbon)
Villa exclusive, à Quinta do Lago, en Algarve
Située dans le prestigieux quartier résidentiel de Quinta do Lago, en Algarve, cette villa récente est proposée par Engel & Völkers au prix de 8,5 millions d’euros. Sur une surface habitable d’environ 600 m², la propriété comprend quatre chambres et six salles de bains ; les espaces de vie baignés de lumière allient architecture contemporaine et confort méditerranéen. De vastes terrasses, une piscine à débordement et une vue panoramique sur le paysage environnant soulignent le caractère exclusif de cette villa haut de gamme. Elle dispose aussi d’un sous-sol spacieux comprenant un garage, un ascenseur, ainsi que des espaces dédiés au bien-être et aux loisirs. (Source de l’image : Engel & Völkers Quinta do Lago)
Propriété historique, au cœur de Sintra
Cette villa historique exceptionnelle du XIXe siècle est proposée par Engel & Völkers pour environ 4 millions d’euros. Entièrement restaurée, cette propriété située dans le centre historique de Sintra offre une surface habitable d’environ 430 m². Au total, six chambres et six salles de bains sont réparties sur quatre étages, alliant architecture historique et confort moderne. Des détails d’origine, de spacieuses terrasses et une vue sur les collines environnantes et sur la mer confèrent à cette villa son caractère unique. Des équipements tels qu’une salle de cinéma privée, une cave à vin et un sauna viennent compléter ce bien exclusif. (Source de l’image : Engel & Völkers Sintra)
