- Mykonos en Paros zijn de duurste eilanden, met prijzen die kunnen oplopen tot 12.000 euro per vierkante meter
- De vraag breidt zich uit naar opkomende eilanden zoals Symi en Naxos
- De nadruk ligt op energie-efficiëntie, moderne architectuur en het hele jaar door goede bereikbaarheid
Tweede woningen op de Griekse eilanden blijven internationaal erg in trek, zo blijkt uit het laatste rapport over de Griekse markt van Engel & Völkers. Dit rapport onderzoekt de ontwikkeling van de markt voor tweede woningen op de Cycladen, de Dodekanesos, de Peloponnesos, de Argosaronische eilanden en het schiereiland Chalkidiki.
De vraag volgt duidelijke trends: naast een bevoorrechte ligging spelen factoren als energie-efficiëntie, moderne architectuur en een goede bereikbaarheid het hele jaar door een steeds belangrijkere rol. Bovendien reikt de belangstelling verder dan de gebruikelijke internationale bestemmingen. “Naast populaire bestemmingen als Mykonos, Paros, Santorini en Rhodos, krijgen ook kleinere en tot nu toe minder ontwikkelde eilanden steeds meer aandacht van kopers”, aldus Georg Petras, CEO van Engel & Völkers Greece. “Of het nu voor eigen gebruik is of als investering voor hun pensioen, kopers zijn op zoek naar hoogwaardige onroerende goederen die de mediterrane levensstijl combineren met een langetermijnwaardepotentieel.”
De prijzen van hoogwaardige en luxe onroerende goederen blijven hoog in populaire internationale bestemmingen
De Cycladen, in het zuiden van de Egeïsche Zee, behoren al jaren tot de meest gewilde bestemmingen van Griekenland op internationaal niveau. Met name Mykonos blijft vermogende particulieren aantrekken, waardoor de vastgoedprijzen op een hoog niveau blijven: prestigieuze villa’s op het eiland kunnen prijzen bereiken van bijna 12.000 euro per vierkante meter. Het nabijgelegen Paros trekt ook kopers uit de hele wereld aan met zijn aantrekkelijke mix van authentieke dorpjes en moderne architectuur. Vooral woningen met uitzicht op zee zijn erg in trek en bereiken eveneens prijzen tot 12.000 euro per vierkante meter. Santorini charmeert met zijn traditionele architectuur en iconische uitzichten op de caldera-vulkaan. Hier liggen de prijzen tot 7.500 euro per vierkante meter. Op Antiparos en Kythnos-Kea blijft de vraag naar luxe woningen ook groot, met prijzen die respectievelijk tot 9.800 en 9.000 euro per vierkante meter kunnen oplopen. Daarentegen zijn er nog steeds meer betaalbare mogelijkheden te vinden op eilanden als Naxos, Syros, Andros en Tinos, waar de instapprijzen beginnen bij ongeveer 2.300 euro per vierkante meter.
Op de eilanden van de Dodekanesos zijn villa’s op toplocaties op Rhodos bijzonder gewild, met prijzen die kunnen oplopen tot 6.750 euro per vierkante meter. Het eiland profiteert van een dynamisch toerisme en de ontwikkeling van nieuwe luxe hotelcomplexen, wat de aantrekkingskracht nog vergroot. Op het nabijgelegen eiland Symi, bekend om zijn karakteristieke neoklassieke huizen, bereiken luxe woningen prijzen tot 6.000 euro per vierkante meter. “Symi is een van mijn favorieten”, vertrouwt Georg Petras ons toe. “Kopers waarderen de charme en authentieke sfeer van het eiland, dat nog vrijwel onaangetast is door het massatoerisme. De prijzen zijn nog gematigd en Symi biedt uitstekende investeringsmogelijkheden in een context van groeiende vraag.”
In de regio Peloponnesos is Argolis een van de meest gewilde gebieden op de internationale markt. De kuststad Porto Heli, vaak het “Griekse Saint-Tropez” genoemd, is een trekpleister geworden voor Atheners en vermogende particulieren uit de hele wereld. Naast talrijke nieuwe luxe woningen kent de regio ook een bloeiende markt voor seizoensverhuur, die steeds meer buitenlandse investeerders aantrekt. Luxe villa’s bereiken hier prijzen tot 6.000 euro per vierkante meter. In Messenia zijn woningen in de buurt van stranden, golfbanen en luxe hotelcomplexen bijzonder gewild, met prijzen tot 5.500 euro per vierkante meter. Meer betaalbare prijzen worden gehanteerd in Corinthia en Laconia, waar hoogwaardige woningen op toplocaties worden aangeboden vanaf 2.000 euro per vierkante meter. Deze twee regio’s hebben een dynamische markt met een groot potentieel voor kortetermijnverhuur.
De Argosaronische eilanden, rijk aan geschiedenis, blijven een veeleisende internationale klantenkring aantrekken, waaronder kunstenaars, ondernemers, politici en vermogende investeerders, dankzij hun snelle bereikbaarheid vanuit Athene. Op Hydra liggen de vastgoedprijzen tot 7.500 euro per vierkante meter, terwijl op het naburige eiland Spetses prijzen tot 6.500 euro per vierkante meter worden gevraagd. In het noorden van Griekenland staat ook het schiereiland Chalkidiki in de belangstelling van internationale investeerders. Hier kunnen luxe villa’s aan zee prijzen bereiken tot 10.000 euro per vierkante meter.
De vraag wordt strategischer – de nadruk ligt op het potentieel voor waardestijging
“De prijzen op de Griekse eilanden blijven zeer gematigd in vergelijking met andere markten voor tweede woningen in het Middellandse Zeegebied. Dit biedt goede instapmogelijkheden in veel regio’s”, legt Georg Petras uit. Engel & Völkers heeft recentelijk een aanzienlijke toename van het aantal transacties waargenomen, met name in de meest gewilde kust- en eilandregio’s. Ongeveer 85% van deze transacties wordt gerealiseerd door buitenlandse kopers. Afhankelijk van de regio komen zij vaak uit West-Europa, de Verenigde Staten, Libanon, Israël, de Balkan en Turkije. De vraag concentreert zich vaak op villa’s met zwembad en uitzicht op zee, terwijl in het topsegment directe toegang tot het strand een zeer gewilde eigenschap is.
Naast een luxe levensstijl hechten kopers steeds meer belang aan het potentieel voor waardestijging op lange termijn, waardoor energie-efficiëntie en goede bereikbaarheid het hele jaar door des te belangrijker worden. Bovendien breidt de vraag zich uit tot buiten de gevestigde locaties en omvat ook kleinere eilanden. “Veel regio’s bieden nog steeds een groot investeringspotentieel dankzij de groei van het toerisme en de aantrekkelijke huuropbrengsten”, voegt Georg Petras toe.
Vooruitzichten: verdere prijsstijgingen in het topsegment
Engel & Völkers verwacht een stabiele vraag en gematigde prijsstijgingen voor woningen op toplocaties gedurende het hele jaar. In sommige regio’s, zoals Mykonos, beperkt een bouwstop tot 2030 de nieuwbouw, waardoor het aanbod nog verder krimpt en de prijzen stijgen. “De Griekse eilanden profiteren van een aanhoudende overvraag in het segment van de luxe tweede woningen, een steeds gunstiger investeringsklimaat en de aantrekkingskracht van langetermijnverhuur. Deze factoren dragen bij aan een aanhoudende opwaartse marktontwikkeling”, concludeert Georg Petras.
