- 35 % van de kopers van luxe onroerend goed zijn internationale klanten
- Milaan behoudt zijn leidende positie in het stedelijke luxesegment, terwijl Sardinië de duurste markt blijft voor tweede woningen
- Energie-efficiëntie wordt een steeds belangrijkere factor voor kopers
Volgens het recentste rapport Engel & Völkers Italy Market Report 2026 raakt de Italiaanse luxe vastgoedmarkt steeds meer gepolariseerd. Terwijl woningen op minder gewilde locaties die aan modernisering toe zijn, onder toenemende druk staan, blijven hoogwaardige en energiezuinige woningen in waarde stijgen. Exclusieve woningen in de meren- en kustgebieden van Italië, in de Alpen en in grote steden, zoals Milaan, blijven bijzonder gewild. Internationale kopers zijn gemiddeld goed voor ongeveer 35 % van alle transacties in het topsegment, wat de rol van luxe vastgoed als strategische en veerkrachtige beleggingscategorie onderstreept. “De Italiaanse luxe vastgoedmarkt maakt een periode van aanzienlijke groei door. Kopers hechten steeds meer waarde aan energie-efficiëntie, hoogwaardige voorzieningen en privacy”, aldus Muhannad Al Salhi, CEO van Engel & Völkers Italy.
Milaan, de meest gewilde stad voor luxe hoofdverblijven
Als economisch en cultureel centrum van Italië blijft Milaan een leidende positie innemen in het segment van stedelijk luxevastgoed. De vraagprijzen voor de meest exclusieve wijken van de stad kunnen oplopen tot 27.000 euro per vierkante meter. Internationale kopers blijven een drijvende kracht achter de high-end markt. Tegelijkertijd breidt de vraag zich steeds meer uit naar aantrekkelijke voorsteden en naburige steden zoals Monza, Legnano en Saronno, waar de instapprijzen relatief gematigd blijven.
In de hoofdstad Rome zijn de prijzen van hoogwaardige woningen de afgelopen jaren licht gestegen en bedragen momenteel tot 5 miljoen euro voor stadsvilla’s en tot 12.000 euro per vierkante meter voor luxe appartementen. De vraag concentreert zich voornamelijk op gerenoveerde en hoogwaardige woningen in de centrale en centrumnabije wijken, met name Prati, Trieste-Salario en Ostiense.
De meren, de kust en de Alpen, populair voor tweede woningen
De meren in Noord-Italië, de Italiaanse Rivièra, de eilanden en de Alpenregio’s behoren tot de meest gewilde locaties in het land voor tweede woningen. De Costa Smeralda op Sardinië behoudt zijn leidende positie op de Italiaanse luxe vastgoedmarkt. Deze zeer exclusieve markt wordt gekenmerkt door grote prijsverschillen, afhankelijk van de locatie, de privacy, de toegang tot de zee en de specifieke kenmerken van de woningen. De hoogste verkoopprijzen kunnen oplopen tot 100 miljoen euro voor de meest uitzonderlijke villa’s op toplocaties, terwijl luxe appartementen tot 47.000 euro per vierkante meter kosten.
De internationale vraag naar woningen rond het Comomeer blijft eveneens sterk, waarbij buitenlandse kopers ongeveer 40% van de transacties voor hun rekening nemen. Luxe villa’s en penthouses kunnen respectievelijk prijzen bereiken van ongeveer 40 miljoen euro en 15.000 euro per vierkante meter.
In de Alpenbestemmingen Courmayeur en Cortina d’Ampezzo registreerde Engel & Völkers een prijsstijging van tot wel 10 % op jaarbasis in het topsegment. Luxe chalets bereiken prijzen tot 13 miljoen euro, terwijl exclusieve appartementen tot 20.000 euro per vierkante meter opbrengen. Gerenoveerde chalets en luxe tweede woningen die het hele jaar door bewoond kunnen worden, zijn bijzonder gewild.
Portofino en Santa Margherita Ligure, aan de Italiaanse Rivièra, behoren ook nog steeds tot de meest exclusieve bestemmingen van Italië. Hier lopen de hoogste prijzen op tot 35 miljoen euro voor villa’s en 25.000 euro per vierkante meter voor luxe appartementen. De vraag concentreert zich sterk op tweede woningen met uitzicht op zee, privacy en hoogwaardige voorzieningen.
Internationale kopers blijven de markt bepalen – energie-efficiëntie wint aan belang
De vraag van internationale kopers blijft een essentiële groeimotor voor de Italiaanse luxe vastgoedmarkt. Kopers uit Europa en Noord-Amerika investeren steeds vaker in bestemmingen voor tweede woningen, zoals Toscane, de Italiaanse eilanden, Ligurië en de meren in Noord-Italië. Factoren zoals energie-efficiëntie, hoogwaardige architectuur en aantrekkelijke buitenruimtes worden steeds belangrijker bij aankoopbeslissingen.
Kopers geven duidelijk de voorkeur aan gerenoveerde woningen met een superieure bouwkwaliteit en hoogwaardige voorzieningen. “Energiezuinige woningen profiteren steeds vaker van hogere verkoopprijzen en kortere verkooptijden”, legt Muhannad Al Salhi uit.
Positieve vooruitzichten voor 2026: aanhoudend sterke vraag naar toplocaties
Voor de rest van het jaar 2026 verwacht Engel & Völkers dat de Italiaanse luxe vastgoedmarkt een stabiel groeitraject zal blijven volgen. Terwijl de markt voor gewone woningen blijft groeien door verstedelijking, betere infrastructuur en een stabiele economie, zullen tweede verblijven vooral afhangen van de internationale vraag en veranderende levensstijlen. Het beperkte aanbod van kwalitatieve panden zal daar ook een belangrijke rol in blijven spelen.
Topvastgoed met een uitstekende bouwkwaliteit, energiezuinigheid en een unieke ligging zal naar verwachting zijn waarde nog beter blijven behouden. “Toplocaties in Italië behoren nog steeds tot de meest gewilde vastgoedbestemmingen ter wereld. Daardoor blijven hoogwaardige objecten zeer goed bestand tegen economische schommelingen en blijven ze een strategisch aantrekkelijke beleggingscategorie vormen, vooral voor internationale kopers”, concludeert Muhannad Al Salhi.
Engel & Völkers biedt deze uitzonderlijke villa te koop aan, gelegen op een toplocatie in Porto Rafael, aan de Costa Smeralda. Het pand heeft een woonoppervlakte van ongeveer 170 m² en beschikt over vier slaapkamers en vier badkamers. De villa ligt op een terrein van 7.500 m² en beschikt over ruime woonruimtes, verschillende veranda’s en een dakterras met een panoramisch uitzicht op de archipel van La Maddalena. Een zandstrand ligt op ongeveer 200 m afstand en is direct bereikbaar via een smal pad. Prijs op aanvraag. (bron van de afbeelding: Engel & Völkers Porto Cervo)
Dit penthouse in Milaan wordt door Engel & Völkers aangeboden voor ongeveer 4,5 miljoen euro. De woning biedt ongeveer 275 m² woonoppervlakte, met vijf slaapkamers en drie badkamers. Het interieur onderscheidt zich door elegante woon- en eetruimtes, hoogwaardige afwerkingen en grote ramen. Een visgraatparket, indrukwekkende plafondhoogtes tot 3,70 m met geometrische details, en zorgvuldig geselecteerde designmeubels creëren een unieke sfeer waarin historische elegantie en hedendaags Milanese design samenkomen. (bron afbeelding: Engel & Völkers Milano Porta Romana)
Historisch landgoed in Toscane
Engel & Völkers biedt dit uitzonderlijke historische landgoed, gelegen op een toplocatie in Toscane, te koop aan voor 9,8 miljoen euro. Het landgoed ligt op een terrein van ongeveer 15.000 m² en bestaat uit drie gebouwen: de hoofdwoning, een historische toren en een spa-gebouw. Samen bieden ze ongeveer 620 m² woonoppervlak, met acht slaapkamers en zeven badkamers. Het hoofdgebouw, gekenmerkt door balkenplafonds en bakstenen bogen, dient als decor voor antiek, brokaat en een zorgvuldig geselecteerde mix van moderne meubels uit het midden van de 20e eeuw en hedendaagse meubels. De toren, oorspronkelijk gebouwd rond het jaar 1000 om uit te kijken over de omliggende heuvels, beschikt over een ruime woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers. De wellnessruimte omvat een jacuzzi, een sauna en een Turks bad, en biedt een privé-oase van rust op het landgoed. (bron van de afbeelding: Engel & Völkers Siena)
